Theo Luật Đất đai 2024, bắt đầu từ năm 2026, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) cấp cho hộ gia đình sẽ phải ghi đầy đủ tên các thành viên có chung quyền sử dụng. Quy định mới này được kỳ vọng sẽ đảm bảo tính minh bạch, công bằng trong quyền lợi và trách nhiệm của từng thành viên.
Sổ đỏ hộ gia đình sẽ phải ghi đầy đủ tên các thành viên có chung quyền sử dụng đất
Theo Luật Đất đai 2024 (có hiệu lực từ ngày 1/1/2025), đối với thửa đất thuộc quyền sử dụng của hộ gia đình, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (sổ đỏ) sẽ được cấp cho hộ và ghi rõ tên tất cả thành viên có chung quyền sử dụng đất. Sổ đỏ sẽ được trao cho người đại diện hộ gia đình giữ.
Khoản 4, Điều 256 của Luật nêu rõ: những giấy chứng nhận đã cấp cho đại diện hộ gia đình trước thời điểm luật có hiệu lực, nếu các thành viên có nhu cầu, có thể được đổi sang loại giấy chứng nhận mới với đầy đủ tên các thành viên chung quyền sử dụng đất. Việc xác định thành viên nào có chung quyền sử dụng sẽ do các bên tự thỏa thuận và chịu trách nhiệm trước pháp luật.
Bên cạnh đó, Điều 135 của Luật Đất đai 2024 cũng quy định về nguyên tắc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất, có liên quan trực tiếp đến vấn đề này.
Quyền và nghĩa vụ của nhóm người có chung quyền sử dụng đất
Khoản 2, Điều 27 Luật Đất đai 2024 quy định, nhóm người có chung quyền sử dụng đất sẽ có quyền và nghĩa vụ cụ thể:
Nếu nhóm bao gồm thành viên hộ gia đình, cá nhân thì được áp dụng quyền và nghĩa vụ như cá nhân theo quy định. Trường hợp trong nhóm có tổ chức kinh tế, tổ chức này sẽ thực hiện quyền và nghĩa vụ như tổ chức kinh tế.
Nếu quyền sử dụng đất trong nhóm có thể phân chia theo phần cho từng thành viên, mỗi người có thể thực hiện quyền của mình sau khi đăng ký biến động hoặc tách thửa, làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.
Nếu quyền sử dụng đất không thể phân chia theo phần, các thành viên phải cùng nhau thực hiện hoặc ủy quyền cho một người đại diện thay mặt nhóm.
Lưu ý về việc đổi sổ đỏ
Với các sổ đỏ cấp trước ngày 1/1/2025 (thời điểm Luật Đất đai 2024 có hiệu lực) mà chỉ ghi tên đại diện hộ gia đình, nếu các thành viên có nhu cầu, có thể làm thủ tục đổi sang sổ mới để ghi đầy đủ tên. Tuy nhiên, việc đổi không bắt buộc.
Theo Luật Đất đai 2024, tên gọi chính thức của “sổ đỏ” là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.
